房子卖掉，户口就不管了？
更新时间：
2019-10-10 13:21:39 | 阅读次数：355次
我们有时候可能会遇到这种情况，房子买来了，但是卖家的户口却迟迟不迁走，去催促卖家，但都没有结果。那么对于这种情况，我们应该怎么办呢？
其实，在我们签订网签合同时，有一页附件是被我们经常忽略的：
我们可以看到，在签订合同时我们其实可以约定卖家的户口迁出日期，如果逾期，可以向卖家主张赔偿金。那么在司法实践中，法院对于该类因逾期迁出户口而产生的赔偿金是否会支持呢？
2013年6月5日，原告赵某与钱某签订《居间合同买卖》，约定庄某将位于上海市松江区某某路XXX弄XXX号XXX室的房屋出售给原告，同年6月20日原告支付**部购房款后，钱某将房屋交于原告。同年8月4日，原告与钱某签订《上海市房地产买卖合同》时发现被告孙某户口在涉案房屋上。于是被告想原告出具了一份《承诺书》，承诺于2015年1月30日前将其户口从涉案房产中迁出，如逾期，则愿意按每月2,000元支付违约金。然而被告并未按照约定将自己的户口迁出。于是原告向上海市松江区人民法院提起诉讼。法院认为，上海市松江区某某路XXX弄XXX号XXX室的权利人为原告，被告对上述房产无所有权，亦无他项物权。故原告要求被告将其户口从上述房产上迁出理由合法合理。被告承诺于2015年1月30日前迁走，如违约，则自愿承担每月2,000元的违约金。现被告违反上述承诺，应当承担支付违约金的责任。*终法院判决判决：被告孙某于本判决生效之日起十日内赔付原告赵某违约金50,000元。
由此可见，在我们签订房屋买卖合同时，尽量对于卖家户口迁出的问题进行约定。这样将来卖家如果不及时迁出户口，买家可以有充分的依据维护自己的合法权益。
撰稿人：王玉龙 律师
